Kapitalanlage in Reinbek: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit guter Rendite

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 5 Wohneinheiten in Reinbek, Ortsteil Neuschönningstedt. Das Gebäude ist Teil einer gut organisierten Eigentümergemeinschaft von 11 Häusern mit insgesamt 55 Wohnungen. Die Wohnung wird als **Kapitalanlage mit bestehendem Mietvertrag** verkauft, der seit dem 01.05.1996 besteht und eine angenehme Mieterbeziehung widerspiegelt. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 522,00 EUR, mit einer geplanten Erhöhung auf 590,00 EUR ab dem 01.09.2026.

**Innenbereich** Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer Küche, einem Badezimmer, einem Flur und einem praktischen Abstellraum. Die Wohnfläche beträgt **67,3 m²**.

**Ausstattung und Merkmale** * Teil einer Eigentümergemeinschaft mit 11 Häusern * Ruhiges, grünes und familienfreundliches Wohngebiet * Monatliche Hausgeldvorauszahlungen von **379,00 EUR** (inkl. Heizung, Wasser, Zuführung zur Erhaltungsrücklage) * Gute Nahversorgung mit Supermärkten, Ärzten und Geschäften * Nähe zu Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten

**Lage** Die Wohnung liegt in einer **ruhigen und grünen Wohngegend** von Reinbek. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und Ärzten in unmittelbarer Nähe. Auch Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die Grundschule befindet sich ebenfalls in der Nähe. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist gut, mit einer Fahrzeit von ca. 50 Minuten zum Hauptbahnhof per Bus und Bahn. Die Stadtmitte von Reinbek ist nur ca. 5 km entfernt.