Wohnung zum Kauf

Kurzbeschreibung Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrparteienhauses. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 821,50 € zzgl. Betriebskostenvorauszahlung. Objekt Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrparteienhauses. Die Wohnfläche von 82,15 m² verteilt sich wie folgt: \*Wohnzimmer (14,31 m²), \*Schlafzimmer 1 (19,01 m²), \*Schlafzimmer 2 (14,31 m²), \*Küche (12,34 m²), \*Diele (14,09 m²), \*Flur (1,29 m²), \*Bad (3,50 m²), \*WC (1,48 m²), \*Speisekammer (1,81 m²). Das Wohnzimmer ist gleichzeitig das Durchgangszimmer zwischen Diele und Küche. Ihrer neuen Eigentumswohnung sind folgende Sondernutzungsrechte zugeordnet: \*Kellerraum Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 85,77 von 1.000. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2023: 10.420,77 €. Der Anteil dieser Wohnung an der Gesamt-Instandhaltungsrücklage des Gebäudes beträgt 893,86 € (Stand 31.12.2023). Das monatliche Hausgeld für das Wirtschaftsjahr 2024 betrug 364,32 €. Hiervon können rd. 234 € auf die Mieter umgelegt werden. Die übrigen, nicht-umlagefähigen rd. 130 € setzen sich zusammen aus Verwaltergebühr (rd. 29 €), Reparaturen & Bankgebühren (rd. 30 €) und Zuführung in die Instandhaltungsrücklage (rd. 71 €). Hinweis: Für denkmalgeschützte Gebäude können unter bestimmten Voraussetzungen gemäß § 7i EStG steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten bestehen. Bitte lassen Sie sich hierzu individuell von Ihrem Steuerberater beraten. Lage Dieses denkmalgeschützte Gebäude befindet sich im lebendigen und zugleich aufstrebenden Stadtteil Mülheim. Der Standort besticht durch eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und entspannter Wohnatmosphäre. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar, wodurch das Viertel besonders attraktiv wird. Mülheim ist bekannt für seine lebendige Kunst- und Kulturszene, was es zu einem idealen Umfeld für Kulturliebhaber macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Bus- und Bahnlinien in unmittelbarer Nähe, die schnelle Verbindungen in alle Stadtteile bieten. Pendler profitieren zudem von der Nähe zu den Autobahnen. Für Naturfreunde bietet die Nähe zum Rhein sowie zu Parks und Grünflächen viele Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die optimale Lage des Gebäudes verbindet die Vorzüge des urbanen Lebens mit einer hohen Lebensqualität und vielfältigen Freizeitangeboten. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1