Kapitalanlage: Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Geilenkirchen

Diese attraktive Etagenwohnung im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1980** bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 97 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird, stellt sie eine solide Investition dar.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen weitläufigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zum Balkon bietet. Insgesamt verfügt die Einheit über vier Zimmer, darunter **drei flexible Schlafzimmer**, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich. Ein funktionales Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot und sorgen für Privatsphäre durch eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich.

**Ausstattung** * **Balkon** mit Ausblick * **Voll unterkellert** für zusätzlichen Stauraum * Solide Bausubstanz * Hausgeld: **460,00 €** monatlich * Jährliche Kaltmiete: **6.840,00 €**

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen, zentrumsnahen und dennoch ruhigen Wohnlage in Geilenkirchen. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft und einem grünen Stadtbild. **Bildungseinrichtungen** wie Kindergärten, Grundschulen und das Bischöfliche Gymnasium sind bequem erreichbar, ebenso wie die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Gastronomie. Die Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Geilenkirchen ermöglicht schnelle Verbindungen nach Aachen und Düsseldorf, und die nahegelegene B56n sowie die A46 bieten Flexibilität für Pendler. Nahegelegene Grünflächen wie der Stadtpark und die Wurmauen laden zur Erholung ein.