Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Garten und Tiefgarage in Plauen

Diese helle und gut geschnittene **2-Zimmer-Wohnung** im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Plauen bietet auf **ca. 54,1 m²** Wohnfläche ein behagliches Zuhause. Die Wohnung wird im Jahr **2025 umfassend modernisiert**, inklusive neuem Vinyl-Fußboden, einer komplett sanierten Badezimmer mit Wanne und neuen Innentüren. Die Küche verfügt über ein Fenster, was für angenehmes Tageslicht sorgt.

Der Wohnkomfort wird durch einen **kleinen Garten**, der direkt an die Wohnung angrenzt, sowie ein eigenes **Kellerabteil** und einen **Tiefgaragen-Stellplatz** zusätzlich erhöht. Ein Hausmeister-Service kümmert sich um die Instandhaltung und sorgt für ein sorgenfreies Wohnen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit auch eine attraktive Kapitalanlage dar.

**Highlights der Wohnung:** * Umfassende Modernisierung in 2025 * Eigener Gartenanteil * Tiefgaragen-Stellplatz inklusive * Separates Kellerabteil * Hausmeister-Service * Küche mit Fenster

Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen Personenaufzug in jedem Hauseingang. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme, und die Fenster sind aus Kunststoff-Isolierglas. Die monatliche Hausgeldzahlung beträgt **284,00 EUR**, wovon 41,00 Euro auf die Instandhaltungsrücklage entfallen.

Die Lage im Stadtteil Kleinfriesen in Plauen ist äußerst praktisch. **Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, das Theater sowie der Bahnhof** sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Straßenbahn ist hervorragend. Dieses Objekt vereint Komfort, gute Infrastruktur und Potenzial.