Exklusive Altbauwohnung im 2. OG in Nürnbergs historischer Altstadt

Erleben Sie ein einzigartiges Wohnerlebnis im Herzen von Nürnberg! Diese außergewöhnliche **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **zweiten Obergeschoss** eines gepflegten Altbaus in der begehrten Albrecht-Dürer-Straße und bietet mit ihrer Lage im **historischen Zentrum** eine seltene Kombination aus Ruhe und urbanem Leben.

Die Wohnung wurde im Jahr **2026 umfassend aufgefrischt**, wobei Echtholzparkett neu versiegelt, Wände und Decken frisch gestrichen und eine neue Einbauküche installiert wurden. Das Badezimmer und die Elektrik wurden bereits zuvor komplett erneuert, was den **technisch grundsoliden** Zustand unterstreicht. Der charmante Charakter eines gewachsenen Altbaus bleibt dabei erhalten.

**Besonderheiten:** * **Exklusive Etagenwohnung**: Nur eine Wohnung pro Etage * **Überdachte Loggia**: Ruhiger Hofblick vom Schlafzimmer aus * **Neue Einbauküche**: Modern und funktional * **Gepflegter Altbauzustand**: Frisch renoviert mit Echtholzparkett * **Sofort bezugsfrei**: Keine Vermietung, kein Verkaufsdruck

Die Wohnung verfügt über eine überdachte Loggia mit Blick ins Grüne, die vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Sie ist **sofort bezugsfrei** und ideal für Eigennutzer, die das besondere Flair der Altstadt genießen möchten. Das monatliche Hausgeld beträgt **226 €**, wovon ca. 149 € umlagefähig sind. Die Verwaltung erfolgt professionell, und die Erhaltungsrücklage ist solide.

Die Lage in der Sebalder Altstadt ist unschlagbar: Bäcker, Supermarkt und Wochenmarkt sind fußläufig erreichbar. Das Umfeld mit dem Tiergärtnertorplatz und der Kaiserburg bietet ein historisches Ambiente. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut, und Parkmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden.