Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in ruhiger Lage

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **58,9 m² Wohnfläche** befindet sich in einer **ruhigen und sonnigen Lage** von Bad Tölz im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Sie verfügt über einen **eigenen Eingang** und ist somit **barrierefrei zugänglich**. Ein besonderes Highlight ist die **große, überdachte Terrasse (Loggia)** mit seitlichem Zugang zum Gemeinschaftsgarten, die zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung besticht durch ihren gut durchdachten Schnitt. Vom Windfang aus gelangen Sie in die geräumige Diele, die derzeit als Esszimmer genutzt wird und offen in den Wohnraum übergeht. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Schrank. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Das Badezimmer ist ebenfalls hell und gefliest, mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und hat ebenfalls ein Fenster. Das Herzstück der Wohnung ist das **große, lichtdurchflutete Wohnzimmer** mit Südausrichtung und kompletter Verglasung, das viel Platz für Ihre individuelle Einrichtung bietet.

**Ausstattung:** * Eigener, barrierefreier Eingang * Große, überdachte Terrasse (Loggia) * Einbauküche * Fenster in Küche und Bad * Rollläden an den Fenstern * Ca. 7 m² großes Kellerabteil * Tiefgaragenstellplatz optional (zzgl. 14.000 EUR) * Gemeinschaftsgarten * Aufzug zum Keller

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten, ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur ca. 500 m entfernt. Das Schulzentrum liegt in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof ist in ca. 700 m und das Stadtzentrum mit der Marktstraße in ca. 900 m erreichbar. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen am nahegelegenen Klammerweiher oder zu Wanderungen ein. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden.

**Sonstiges:** Das Gebäude wurde 1974 erbaut und mit Öl beheizt. Der Energieausweis (Verbrauchsausweis vom 06.10.2017) weist einen Endenergieverbrauch von 194 kWh/(m²*a) aus, was der Energieeffizienzklasse F entspricht. Die Wohnung ist ideal für Paare, Singles oder Senioren, die Wert auf Ruhe, Komfort und eine gute Anbindung legen.