Helle 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Bestlage von Neustadt

Diese charmante **4-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Neustadt in Holstein. Mit einer Wohnfläche von **80,5 m²** bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Ruhe und Nähe zum Wasser legen. Die Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet und das Mietverhältnis muss vom Käufer übernommen werden, was sie zu einer interessanten Kapitalanlage macht.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem französischen Balkon, ein Wannenbad sowie ein separates WC. Eine ältere Einbauküche ist vorhanden. Zusätzlicher Stauraum findet sich auf dem Dachboden und im Keller.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Wohnfläche: **80,5 m²** * Zimmer: **4+kk** * Etage: **1. Obergeschoss** * Balkon: Französischer Balkon * Heizung: **Gas-Zentralheizung** (Bj. 1953) * Energieausweis: **279,9 kWh/m²a**, Kl. H * Keller und Dachbodenabstellraum

Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen Lage**, nur wenige Gehminuten vom Wasser und dem Zentrum von Neustadt in Holstein entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar.