Sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Bad Tölz

Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Bad Tölz bietet auf ca. **84,7 m² Wohnfläche** ein modernes und helles Zuhause. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

**Innenbereich** Die Wohnung wurde 2025 umfassend saniert und modernisiert. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnbereichen und eine erneuerte Elektrik (2025) sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Das großzügige Wohnzimmer ist der zentrale Treffpunkt und bietet Zugang zum **Ost-Balkon**. Die Aufteilung ist flexibel gestaltet, mit der Option, bei Bedarf ein viertes Zimmer zu schaffen. Das Badezimmer ist luxuriös ausgestattet mit Dusche, Whirlpool-Wanne, Granitboden, Marmorwänden und **Fußbodenheizung**.

**Ausstattung** * Balkon mit Ostausrichtung * Hochwertiges Badezimmer mit Whirlpool-Wanne und Fußbodenheizung * Hochwertiger Parkettboden * Erneuerte Elektrik (2025) * Außenstellplatz * Kellerabteil (ca. 5 m²) * Gemeinsame Nutzung von Trocken- und Fahrradraum * Dach (neu 2015), Heizungsanlage (neu 2015, Fernwärme)

**Lage** Die Wohnung liegt in der beliebten oberbayerischen Stadt Bad Tölz. Die Lage kombiniert eine gute Infrastruktur mit hohem Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle ca. 1 Minute Fußweg) sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Isar und den umliegenden Bergen lädt zu Erholung und Aktivitäten ein.