Charmante Altbauwohnung in Berlin-Pankow mit Umbaupotenzial

Diese helle und bezugsfreie Altbauwohnung befindet sich in einem repräsentativen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus im begehrten Amalienpark in Berlin-Pankow. Auf ca. **72,45 m² Wohnfläche** bietet die Immobilie derzeit zwei großzügige Zimmer, die durch den teilweise erhaltenen Dielenboden einen besonderen Altbaucharme versprühen. Ein **einfacher Umbau** ermöglicht die Schaffung einer 3-Zimmer-Wohnung durch Integration der Küche in den offenen Wohn-/Essbereich, wie im Exposé detailliert dargestellt.

Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Altbaucharakter und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das tagesbelichtete Duschbad ist funktional ausgestattet. Die ruhige Wohnlage im Umfeld des Amalienparks sorgt für ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld.

**Besonderheiten:** * **Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus** * **Ca. 72,45 m² Wohnfläche** * **Potenzial für 3 Zimmer** * Teilweise erhaltener Dielenboden * Ruhige und beliebte Wohnlage

Die Immobilie eignet sich hervorragend sowohl zur **Eigennutzung** als auch als attraktive **Kapitalanlage**. Die gute Infrastruktur und die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn, Bus, S-Bahn) gewährleisten kurze Wege im Alltag und eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt.

**Lage:** Berlin-Pankow, bekannt für seine traditionsreichen und beliebten Wohnlagen, verbindet urbanes Leben mit historischen Strukturen. Der Amalienpark und der nahegelegene Bürgerpark bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist durch diverse ÖPNV-Linien und die Nähe zur A114 optimal.