Charmante Altbauwohnung mit Balkon im begehrten Paulusviertel

Willkommen in dieser stilvollen Altbauwohnung im 2. Obergeschoss, die klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort vereint. Das gepflegte Treppenhaus und die hohen Decken mit Stuck verleihen der Immobilie ein besonderes Flair. Die **großzügige Wohnfläche von ca. 76,69 m²** bietet dank eines durchdachten Schnitts vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung verfügt über **3 Zimmer**, die sich ideal als Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Das offen gestaltete Wohnzimmer kann bei Bedarf durch eine Trennung mit Tür zu einem weiteren Zimmer umfunktioniert werden. Ein besonderes Highlight ist der **direkt vom Wohnzimmer zugängliche Balkon**, der zusätzlichen Freiraum in urbaner Lage bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

**Besonderheiten:** * Charmante Altbau-Architektur mit Stuck und Holzdielen * Ca. **76,69 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * Balkon für entspannte Stunden * Modernisiertes Badezimmer mit Wanne * Gefragte Lage im Paulusviertel

Diese Wohnung ist perfekt für Liebhaber von Altbauten, die das Besondere suchen. Sie bietet einen stilvollen Rückzugsort mitten im beliebten Paulusviertel und stellt eine **wertstabile Kapitalanlage** dar. Die Wohnung ist **ab sofort verfügbar**.

**Lage:** Das Objekt befindet sich im Herzen des begehrten Paulusviertels in Recklinghausen. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind ebenfalls in der Nähe. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien, Hauptbahnhof) sowie die schnellen Wege zu den Autobahnen A2 und A43 gewährleisten eine exzellente Erreichbarkeit. Der nahegelegene Stadtgarten und das Ruhrfestspielhaus bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.