Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Germering

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. **73 m² Wohnfläche** befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1974** in Germering. Ein besonderes Highlight ist der **großzügige, überdachte Ostbalkon** mit über 14 m², der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Die Wohnung wurde fortlaufend modernisiert. Zuletzt wurden im Jahr 2006 Innentüren, Lichtschalter, Steckdosen und der Sicherungskasten erneuert. In den Wohnräumen, der Küche und dem Badezimmer wurden neue Bodenbeläge verlegt, wobei das Wohnzimmer vor zwei Jahren zusätzlich mit einem Parkettboden ausgestattet wurde. Die Einbauküche aus den Jahren 2012/2013 ist im Kaufpreis enthalten, Herd und Backofen wurden vor ca. vier Jahren erneuert. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit.

**Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 73 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Großer Ostbalkon (über 14 m²) * Einbauküche (inklusive) * Kellerabteil (ca. 3 m²) * Tiefgaragenstellplatz (optional für 18.000 €) * Gaszentralheizung (Bj. 2020) * Energieeffizienzklasse D

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Germerings, westlich von München. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die Münchner Innenstadt über die S-Bahn ist ausgezeichnet, und die Autobahnen A96/A99 sind ebenfalls nah. Die Umgebung bietet viel Grün und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung ist nach dem Verkauf **bezugsfrei** und wird von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Kosten für die geplante Erneuerung der Außenbeleuchtung und den Neuanstrich des Treppenhauses (2026) wurden bereits von den aktuellen Eigentümern getragen.