Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Brühl mit Potenzial

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Brühl-Kierberg bietet auf ca. **74 m² Wohnfläche** viel Platz und Potenzial. Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **ca. 1974/1975** und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen praktischen Abstellraum und eine Diele. Ein besonderes Highlight ist die **Loggia**, die zum Entspannen einlädt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von 650 € monatlich, was sie zu einer interessanten Kapitalanlage macht.

**Ausstattung** * Loggia * Eigener Kellerraum * Gepflegte Außenanlagen und Gemeinschaftsflächen * Zentral gelegen mit guter Infrastruktur * **Monatliches Hausgeld ca. 200 €** (zzgl. Heizkosten)

**Lage** Die Immobilie liegt verkehrsgünstig am Rodderweg 82 in Brühl-Kierberg, südwestlich von Köln. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Bushaltestelle direkt vor Ort gegeben, und der Bahnhof Brühl mit Verbindungen nach Köln und Bonn ist nur wenige Minuten entfernt. Auch die überregionalen Verkehrsanbindungen über die A553 sind ausgezeichnet. Brühl selbst ist bekannt für seine historischen Sehenswürdigkeiten wie Schloss Augustusburg und Schloss Falkenlust sowie die Nähe zum Freizeitpark Phantasialand.