Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Leverkusen mit Potenzial

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im **1. Obergeschoss** in Leverkusen-Quettingen bietet auf ca. **50 m² Wohnfläche** eine gut durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung umfasst zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine Diele und einen praktischen Abstellraum. Ein Balkon ist nicht vorhanden, jedoch gehört zur Wohnung ein **zugeordneter Abstellraum im Kellergeschoss**.

Das Gebäude wurde im Jahr **1984 erbaut** und verfügt über insgesamt 6 Etagen. Die Wohnung ist derzeit eigengenutzt und befindet sich im Verfahren der Zwangsversteigerung. Es liegt ein gewisser Pflege- und Instandhaltungsstau vor, was jedoch die Chance auf einen Erwerb **deutlich unter dem Verkehrswert** eröffnet. In vielen Fällen besteht die Möglichkeit, die Immobilie noch vor der Versteigerung mit einem Preisnachlass von ca. 25-40% zu erwerben.

**Ausstattung:** * Aufzug im Gebäude * Gemeinschafts-Tiefgarage * Kellerabstellraum

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Leverkusen im Stadtteil Quettingen, an der Straße Am Weidenbusch. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern. Der Stadtteilmittelpunkt Quettingen ist fußläufig erreichbar, während das Leverkusener Stadtzentrum ca. 6 km entfernt liegt. Die Anbindung an die Autobahn A3 ist mit ca. 4 km gut, und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind bequem zu Fuß erreichbar.