Traumhafte 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Nürnberg-Steinbühl

Willkommen in dieser exklusiven 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Herzen von Nürnberg-Steinbühl. Die Wohnung befindet sich im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1950**, wobei das Dachgeschoss im Jahr **2000** ausgebaut wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 146 m²** bietet diese Etagenwohnung ein Höchstmaß an Privatsphäre, da Sie allein auf dieser Ebene leben – ganz ohne direkte Nachbarn auf dem Stockwerk.

**Innenbereich** Das durchdachte Raumkonzept überzeugt durch eine klare Trennung von Wohn- und Privatbereich. Ein weitläufiger Wohnbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur **südlich ausgerichteten Dachloggia (ca. 7 m²)** bildet das Herzstück der Wohnung. Die offen gestaltete Küche geht fließend in einen großzügigen Essbereich über und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Der private Bereich umfasst drei vollwertige Schlafzimmer und ein zusätzliches Arbeitszimmer. Eines der Schlafzimmer ist mit einem hochwertigen Einbauschrank ausgestattet. Die Wohnung verfügt über **zwei Tageslichtbäder** und ein separates Gäste-WC.

**Ausstattung** - Gepflegter Zustand mit erneuertem Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen - **Dach im Jahr 2024 energetisch saniert** und neu eingedeckt - Fassadenarbeiten durchgeführt - Großzügige Kunststofffenster für angenehme Lichtverhältnisse - **Südlich ausgerichtete Dachloggia** mit Markise - Separater Dachbodenabteil direkt von der Wohnung zugänglich - Hausmeister-Service

**Lage** Die Wohnung liegt im zentralen und lebendigen Stadtteil Steinbühl im Süden Nürnbergs. Die Lage zeichnet sich durch eine **hervorragende Infrastruktur** und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Nürnberger Innenstadt rundet das attraktive Wohnangebot ab.