Neubau-Traum in Markkleeberg: KfW-40 QNG-PLUS mit Seeblick

Willkommen in diesem **energieeffizienten Neubauprojekt** in ruhiger Lage von Markkleeberg-Ost, nahe dem Markkleeberger See. Das moderne Mehrfamilienhaus wird im **KfW-40-Standard mit QNG-PLUS-Zertifizierung** realisiert und verfügt über eine Photovoltaikanlage sowie eine Wärmepumpe, was für niedrige Verbrauchswerte und eine hohe Wertstabilität sorgt.

Die angebotene **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **59,5 m² Wohnfläche** besticht durch einen durchdachten Grundriss. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung, ergänzt durch großzügige Fensterflächen, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen. Eine **Terrasse** erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Platz für Entspannung im Freien. Ein separater Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum.

**Hochwertige Ausstattung** prägt das Innere: Energieeffiziente Kunststofffenster, Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung und Sanitärobjekte von Villeroy & Boch gehören zum Standard. Wand- und Bodenbeläge können im Rahmen der Bemusterung aus einer abgestimmten Auswahl gewählt werden. Ein separater Kellerraum ist jeder Wohnung zugeordnet. Das Projekt ist **schwellenarm geplant** und ermöglicht einen nahezu barrierefreien Zugang.

**Lage & Infrastruktur:** Das Neubauvorhaben befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in **unmittelbarer Nähe zum Markkleeberger See**. Die grüne Umgebung mit Parks und Seen lädt zu Freizeitaktivitäten wie Baden, Wandern und Wassersport ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut.

**Weitere Highlights:** - Provisionsfreier Erwerb für den Käufer - Tiefgaragenstellplatz optional erhältlich (2,70 m Breite) - Hohe Attraktivität für Eigennutzer und Kapitalanleger durch Förderpotenziale (KfW, QNG) und steuerliche Vorteile (Sonderabschreibungen) - Kalkulierte Soll-Kaltmiete von ca. 16,00 €/m² für Kapitalanleger