Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Mönchengladbach mit moderner Küche

Diese gepflegte Eigentumswohnung im **1. Obergeschoss** eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1976** bietet auf ca. **85 m²** Wohnfläche eine gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot und angenehmer Wohnatmosphäre.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem soliden Zustand und wurde laufend instand gehalten. Die Fenster wurden **2016 erneuert**, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Die Gasheizung wurde bereits **2012 modernisiert**. Ein Glasfaseranschluss liegt am Haus an und bietet beste Voraussetzungen für schnelles Internet.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über helle, gut geschnittene Räume, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die **moderne Einbauküche aus dem Jahr 2019** fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden schaffen eine zeitlose Optik und sind pflegeleicht. Teilweise elektrisch betriebene Rollläden erhöhen den Wohnkomfort.

**Ausstattung** * Ca. **85 m²** Wohnfläche * **3 Zimmer** * Moderne Einbauküche (2019) * Vinyl- und Fliesenböden * Teilweise elektrische Rollläden * Gasheizung (modernisiert 2012) * Fenster (erneuert 2016) * Glasfaseranschluss am Haus * **Kein Erbbauzins** (Sicherheit hinterlegt) * Tiefgaragenstellplatz kann angemietet werden

**Lage** Die Wohnung liegt in Mönchengladbach-Rheindahlen, einem beliebten Stadtteil mit angenehmer Wohnatmosphäre und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls gut.