Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Kehl am Rhein

Diese **fast neuwertige 4-Zimmer-Etagenwohnung** befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit nur 16 Wohneinheiten, erbaut im Jahr 2021. Mit einer Wohnfläche von **ca. 119,60 m²** bietet die Wohnung viel Platz und eignet sich hervorragend für Eigennutzer und Kapitalanleger.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung. Ein Aufzug verbindet bequem alle Ebenen bis in den Keller.

**Interieur** Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht durchflutet. Die moderne, offene Küche im amerikanischen Stil mit Kochinsel lädt zum kommunikativen Kochen ein. Drei flexible Schlafzimmer, ein elegantes Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche sowie ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss runden das Raumangebot ab.

**Ausstattung** - **Echtholzparkett** (Eiche, lackiert) in allen Wohn- und Schlafräumen - Bodentiefe Fenster und elektrische Stores - Moderne offene Küche mit Kochinsel und hochwertigen Geräten - **Loggia (ca. 11,12 m²)** mit Westausrichtung - Video-Sprechanlage - **Energieeffizienzklasse A** (Fernwärme mit Solaranlage) - Tiefgaragenstellplatz (separat ausgewiesen) - Kellerraum, Wasch-/Trockenraum, Fahrradabstellraum

**Lage** Die Wohnung liegt zentral und dennoch ruhig in Kehl, direkt am Rhein und in unmittelbarer Nähe zur Straßburger Innenstadt. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Tram nach Straßburg). Das Wohnquartier bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und Ruhe, eingebettet in eine grüne Umgebung.