Vielseitiges 4+kk-Haus in Strandnähe auf Sylt

Entdecken Sie diese außergewöhnliche Immobilie in Wenningstedt auf Sylt, die sich durch ein **vielseitiges Nutzungskonzept** auszeichnet und sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Das Objekt besteht aus einer **Wohnung im Erdgeschoss (ca. 52 m²)** und zwei separaten Einheiten im Untergeschoss (ca. 42 m² und ca. 36 m²), die flexibel genutzt werden können.

**Innenbereich** Die Erdgeschosswohnung mit ca. 52 m² verfügt über 2 Zimmer, eine Einbauküche im Landhausstil und ein Badezimmer. Eine Terrasse ergänzt das Angebot. Die beiden Einheiten im Untergeschoss wurden im April 2025 renoviert und bieten moderne Küchen und Bäder. Die größere Einheit (ca. 42 m²) ist derzeit vom Verkäufer eigengenutzt, die kleinere (ca. 36 m²) ist vermietet (Gewerbemiete: 500 EUR/Monat).

**Ausstattung** - **Renovierung im April 2025** für die Einheiten im Untergeschoss - Neue Fenster in der unteren Einheit - Teilweise neue Anstriche und Designbodenbeläge im Erdgeschoss - Einbauküchen (Landhausstil EG, skandinavisch UG) - Terrasse (ca. 6 m²) - Pkw-Stellplatz - Hofbereich - Die Möblierung der Ferienwohnung und der eigengenutzten Einheit ist im Kaufpreis enthalten.

**Lage** Die Immobilie befindet sich in **zentraler und strandnaher Lage** in Wenningstedt-Braderup auf Sylt. Der Strand und das Naturschutzgebiet sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten ist hervorragend und fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den Rest der Insel ist optimal.

**Sonstiges** Die beiden Nutzeinheiten im Untergeschoss sind als Nutzräume genehmigt. Das Objekt wird teilvermietet übergeben. Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer und Notar-/Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % für Käufer und Verkäufer.