Charmante Altbauwohnung mit Balkon im Herzen von Berlin

Diese helle und bezugsfreie **3-Zimmer-Wohnung** mit einem **Balkon** befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeitaltbaus aus dem Jahr **1900**, der zuletzt **1997 umfassend saniert** wurde. Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen Grundriss und angenehme Lichtverhältnisse und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im begehrten Bötzowviertel des Prenzlauer Bergs, einem der beliebtesten Kieze Berlins. Die Kombination aus historischem Altbaucharme und moderner Ausstattung, inklusive einer neu installierten PV-Anlage, schafft ein einzigartiges Wohngefühl. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und die Fassade sowie das Treppenhaus werden aktuell modernisiert.

**Innenbereich** Die Wohnung bietet auf ca. **73,7 m² Wohnfläche** drei Zimmer, die viel Raum für individuelle Entfaltung bieten. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und ist ein willkommener Rückzugsort. Die Wohnung wird frei übergeben und steht somit für eine sofortige Eigennutzung oder zur Vermietung bereit.

**Ausstattung** * **Balkon** vorhanden * Gepflegter Gründerzeitaltbau * **Umfassend saniert 1997** * Laufende Modernisierungsmaßnahmen (Fassade, Treppenhaus) * Neue PV-Anlage im Haus * Zentrale Lage im Bötzowviertel * **Bezugsfrei**

**Lage** Die Esmarchstraße 8 liegt im Herzen des Prenzlauer Bergs, umgeben von authentischen Gründerzeitbauten und Alleenbäumen. Die Nachbarschaft bietet eine exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Boutiquen, Bio-Läden und Märkten wie dem Kollwitzplatz-Markt. Kulturelle Highlights wie das Theater unterm Dach, die Kulturbrauerei mit dem Mauerfall-Dokumentationszentrum und der Mauerpark sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.