Kapitalanlage in Berlin: Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Charlottenburg

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ruhigen Hinterhaus eines gepflegten Gründerzeitaltbaus in begehrter Lage von Charlottenburg, Berlin. **Ideal für Kapitalanleger**, die in eine langfristig vermietete Wohnimmobilie in einem etablierten Berliner Quartier investieren möchten. Die Wohnung bietet ein attraktives Raumangebot mit drei Zimmern und einem Balkon zum ruhigen Hofbereich, was eine angenehme Wohnatmosphäre und nachhaltige Vermietbarkeit garantiert.

**Immobilie mit historischem Charme** Die Fassade des Gebäudes besticht durch frisch rekonstruierte Stuckapplikationen und einen sonnigen Gelbanstrich. Die kürzlich erneuerten, historisierenden Holzfenster an der Vorderhausfassade zeugen von sorgfältiger Sanierung. Dieser hohe Standard setzt sich im Eingangsbereich und den Treppenhäusern fort, mit einer erneuerten Klingelanlage und modernen Hauseingangstüren, die ein einladendes Entree schaffen. Die Sanierungsmaßnahmen legten Wert auf die zurückhaltende Wiederherstellung des ursprünglichen Gebäudecharakters.

**Raumangebot und Ausstattung** Die Wohnung verfügt über **drei Zimmer**, die flexibel genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon zum ruhigen Hofbereich**, der eine private Oase der Ruhe bietet. Die Deckenhöhe beträgt **3,27 Meter**, was ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Die Wohnfläche beträgt **69,2 m²**.

**Besonderheiten** * **Vermietet mit 10 Jahren Kündigungsausschluss** für Eigenbedarf * Ruhige Lage im Hinterhaus * Gepflegter Gründerzeitaltbau * Balkon zum Hof * Hohe Decken (3,27 m)

**Lage in Charlottenburg** Alt-Charlottenburg, gelegen zwischen Spree, Zille- und Nehringstraße, ist bekannt für seine Mischung aus pulsierendem Stadtleben und grüner Ruhe. Die Gegend zieht Intellektuelle, Künstler und Geschäftsleute an und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Schlossgarten und die Spree laden zu Erholung und Entspannung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.