Erstbezug-Wohnung in Kaufbeuren: Modern, barrierefrei, Balkon!

Willkommen in dieser **attraktiven Neubauwohnung** im Erdgeschoss, die nach umfassender Sanierung und nach modernsten energetischen Standards als Erstbezug bezogen werden kann. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Kaufbeuren-Oberbeuren und bietet auf **ca. 72 m² Wohnfläche** ein komfortables und barrierefreies Wohngefühl. Mit **2 Schlafzimmern** und einem großzügigen Wohnbereich ist sie ideal für Paare oder kleine Familien.

**Hochwertige Ausstattung** erwartet Sie im Inneren: Eine moderne Markeneinbauküche mit viel Stauraum ist bereits vorhanden. Das überdurchschnittlich große Badezimmer ist barrierefrei gestaltet und verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung sorgen für viel Licht und sind einbruchhemmend sowie UV- und lärmgeschützt. Eine separate Lüftungsanlage pro Wohnung, Fußbodenheizung mit Raumsteuerung und pflegeleichte Vinyl- sowie Fliesenböden runden das exklusive Interieur ab.

Die Wohnung überzeugt durch zahlreiche Features: * **Überdachter Südbalkon** mit 4 m² Fläche * Eigener, **abschließbarer Kellerraum** mit 14 m² * **Zwei Außenstellplätze** im Kaufpreis enthalten * Zentrale Lüftungsanlage mit Zu-/Abluft in jedem Raum * Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung * Fenster mit 3-fach-Verglasung, RC 3/RC 2 Türen

Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2000) mit der Energieeffizienzklasse C (Endenergieverbrauch 75,5 kWh/(m²a)). Die Wohnung ist **sofort beziehbar**.

Die **zentrale Lage** im Gesundheitszentrum von Kaufbeuren-Oberbeuren bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau in Kaufbeuren.