Ruhige Souterrain-Wohnung am Waldrand mit Kaminofen

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Souterrain eines gepflegten 3-Familienhauses, erbaut im Jahr **1998**, in einer ruhigen Sackgasse von Memmelsdorf.

Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich von ca. **37 m²**, der durch einen **neuen Kaminofen (2015)** für wohlige Wärme sorgt. Die funktionale Einbauküche ist bereits integriert und bietet Platz für eine Essgruppe sowie einen kleinen Arbeitsbereich. Ein offener Dielenbereich schafft eine strukturierte Gliederung zum privaten Schlafzimmer von ca. **16 m²**.

**Highlights der Wohnung:** * Ca. **62,7 m²** Wohnfläche * Heller Wohn- und Essbereich mit Kaminofen * Separate Schlafzimmer * Funktionales Badezimmer mit Dusche und Urinal * Stellplatz für Ihr Fahrzeug * Ruhige Lage am Waldrand

Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage mit guten Renditeaussichten. Ein eigener Stellplatz ist vorhanden. Die Wohnung wurde zuletzt 2024 mit der Errichtung von Stellplätzen und Wartung der Heizung modernisiert. Die Erneuerung der Außentreppe und Kupferverblendungen erfolgte 2022-2023.

Die Lage in Memmelsdorf, nahe der Fränkischen Schweiz und Bamberg, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen in fußläufiger Nähe. Die naturnahe Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten ein, während die gute Anbindung an die A70 und A73 sowie der Stadtbus nach Bamberg schnelle Wege in die Region ermöglichen.