Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Ausbaupotenzial in Köln

Diese provisionsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit ca. **72 m² Wohnfläche** befindet sich im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss eines charmanten 3-Parteienhauses in Köln. Das Objekt bietet **vielfältige Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten**, insbesondere durch den Erwerb des angrenzenden Dachbodens, der nach einer Baugenehmigung von 2019 eine Erweiterung auf ca. **125 m² Wohnfläche** mit 5 Zimmern ermöglicht.

**Innenbereich** Die Wohnung selbst ist derzeit sanierungsbedürftig und verfügt über 3 Zimmer, eine ca. 14 m² große Wohnküche, ein Badezimmer mit Fenster und einen nach Osten zum Garten ausgerichteten Balkon. Durch die westliche Ausrichtung zur Pferderennbahn ist die Wohnung **lichtdurchflutet** und bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Der erworbene Dachboden eröffnet die Möglichkeit einer Maisonette-Wohnung mit offener First oder die Schaffung einer separaten Einheit, basierend auf einer früheren Baugenehmigung.

**Ausstattung und Merkmale** Das Haus wird umfassend saniert, wobei die Heizungsanlage und der Warmwasserspeicher bereits 2020 erneuert wurden. Kalt- und Warmwasserleitungen sowie Heizungs- und Zirkulationsleitungen werden bis zum Dachboden neu verlegt. Zukünftig werden auch die Fassade (nach KfW-Standards), Fenster (nach KfW-Standards), Abwasser- und Elektrosteigleitungen erneuert. Eine neue Hauseingangstüre mit Videosprechanlage und neue Briefkästen sind ebenfalls geplant. Ein überdachter Fahrradabstellplatz wird für die Eigentümergemeinschaft errichtet.

**Lage** Die Wohnung liegt an der Niehlerstraße in Köln-Weidenpesch, gegenüber der Galopprennbahn. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend: Die Bahnhaltestelle ist fußläufig erreichbar, die Bushaltestelle nur einen Steinwurf entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Das Agnesviertel und die Rheinpromenade sind mit dem Fahrrad nur wenige Minuten entfernt.