Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Nürnberger Lage

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Nibelungenviertel von Nürnberg bietet auf ca. **78,4 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort.

Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage aus den 1950er Jahren, die zwischen ca. 2000 und 2006 **kernsaniert** wurde. Dabei wurden unter anderem die Fassade mit Wärmedämmung, Fenster, Elektroinstallationen, Böden, Bäder und Türen erneuert. Ein moderner Lift erleichtert den Zugang.

**Übersichtliche Raumaufteilung:** * Geräumige Eingangsdiele als zentraler Verteiler * Helles Wohnzimmer mit Zugang zum **Südbalkon** * Tageslichtbad * Separate Küche * Schlaf- und Kinderzimmer * Praktischer, großzügiger Abstellraum * Zugehöriges Kellerabteil

**Ausstattung und Zustand:** Die Wohnung ist **frei und bezugsfertig**, ohne dass größere Renovierungsarbeiten notwendig sind. Der gepflegte Zustand ermöglicht einen direkten Einzug.

**Lage:** Das Nibelungenviertel ist eine **beliebte und grüne Wohngegend** im Süden Nürnbergs, stadtnah und dennoch ruhig gelegen. Die Nähe zu den Grünanlagen Luitpoldhain und Dutzendteich lädt zur Erholung ein. Eine Straßenbahnhaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten und lokale Geschäfte sind nur wenige Gehminuten entfernt.

**Finanzielle Details:** Das monatliche Wohngeld (ohne Heizkosten) betrug laut Abrechnung 2025 **191 €**.