Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkonen und Garage in Bruchsal

Diese gepflegte **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **86,4 m² Wohnfläche** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses in Bruchsal. Die Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten und attraktive Rückzugsmöglichkeiten im Freien schaffen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der **großzügige Wohn- und Essbereich** mit ca. 24,12 m², der viel Platz für individuelle Gestaltungsideen lässt. Das Schlafzimmer misst ca. 13,81 m², und ein weiteres Zimmer mit ca. 8,71 m² eignet sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Küche mit ca. 8,71 m² hat direkten Zugang zu einem der beiden Balkone, während der Wohnbereich Zugang zum anderen Balkon bietet.

**Ausstattungsmerkmale:** * Zwei Balkone für entspannte Stunden im Freien * Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Garage (optional, zzgl. 15.000 €) * Außenstellplatz (optional, zzgl. 10.000 €) * Gebäude laufend modernisiert (Fassadendämmung, Dachsanierung, neue Fenster, Heizungsanlage, Aufzug) * Wohnungseigentumsgesetz (WEG) Aufteilung erfolgt aktuell * Instandhaltungsrücklage mit 20.000 € Startkapital

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer gut angebundenen und gewachsenen Wohnlage von Bruchsal. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz sowie der öffentliche Nahverkehr machen diesen Standort besonders attraktiv. Nahegelegene Grünflächen laden zur Erholung ein.