Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Bruchsal: Ideal für Eigennutzer & Anleger!

Entdecken Sie diese attraktive **2-Zimmer-Wohnung** in Bruchsal, perfekt geeignet für **Eigennutzer** oder als **clevere Kapitalanlage**. Die gepflegte Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und besticht durch einen praktischen und einladenden Grundriss.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist bequem über wenige Stufen erreichbar und dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet. Der offene Schnitt schafft ein modernes und großzügiges Wohngefühl, das zum Wohlfühlen einlädt.

Als Kapitalanlage überzeugt die Wohnung durch ihre **zuverlässige Vermietung** und die daraus resultierenden sicheren Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Mit einem Kaufpreis von **175.000 €** und einer Jahreskaltmiete von 6.960 € ergibt sich eine Bruttorendite von 3,98 %, was diese Wohnung zu einer soliden Investition mit langfristiger Perspektive macht.

**Ausstattung & Besonderheiten**: * 2 Zimmer, 58 m² Wohnfläche * Heller, offener Wohnbereich * Erdgeschosslage * Optional Garage oder Stellplatz verfügbar * Guter baulicher Zustand

**Lage & Infrastruktur**: Die Wohnung liegt in einer attraktiven und gut angebundenen Lage von Bruchsal. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Der öffentliche Nahverkehr, der Hauptbahnhof mit ICE-Anschluss sowie die Autobahn A5 sind schnell erreichbar. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen und großen Arbeitgebern sorgt für ein **hohes Vermietungspotenzial**.