Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Herzen von Nalbach und bietet auf ca. **61 m² Wohnfläche** eine attraktive Gelegenheit für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Helligkeit. Der Wohnbereich bildet das Herzstück und verfügt über eine bodentiefe Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt. Die offene Gestaltung verbindet harmonisch Wohnen, Essen und Kochen und schafft eine einladende Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den **Balkon**, der einen schönen Blick über den Marktplatz bietet und zum Verweilen einlädt.

Das Schlafzimmer ist geräumig und lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für Ihre persönliche Einrichtung. Das Badezimmer ist funktional mit einer Dusche ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende **Kellerraum**. Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht.

**Wichtige Eckdaten:** * Wohnfläche: ca. 61 m² * Zimmer: 2 * Balkon vorhanden * Kellerabteil * Baujahr: **1981** * Energieausweis: Bedarfsorientiert, **Energieklasse E**, 156,1 kWh/(m² a), Energieträger Gas

Die zentrale Lage in Nalbach überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an umliegende Städte wie Dillingen und Saarlouis ist ausgezeichnet, ebenso wie die Nähe zu den Autobahnanschlüssen A8 und A620 für eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Saarlandes und Luxemburgs. Naherholungsgebiete wie der Litermont laden zu Freizeitaktivitäten ein.