Jugendstil-Juwel in Dresden Tolkewitz: Charmante Altbauwohnung mit Balkon

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Altbauwohnung im angesagten Jugendstil-Viertel von Dresden Tolkewitz. Das **um 1912 erbaute und 1999 umfassend sanierte** Gebäude steht unter Denkmalschutz und besticht durch seine stilvolle Sandsteinfassade mit Erkern und Verzierungen. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** und bietet auf **ca. 87,1 m²** Wohnfläche einen durchdachten Schnitt.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zu einem **kleinen Westbalkon**, der zum Entspannen einlädt. Ein Tageslichtbad sorgt für Wohlfühlatmosphäre. Die Küche ist separat gehalten, und ein praktischer Abstellraum in der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Das Gebäude bietet Annehmlichkeiten wie einen Fahrradraum und einen Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Ein Außenstellplatz auf dem Grundstück ist vorhanden (aktuell nicht vermietet). Die Wohnung ist **aktuell für 730,00 € Kaltmiete vermietet**, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht. Die Bilder stammen von einer baugleichen Wohnung im Erdgeschoss.

**Lagevorteile:** * Ruhige und bevorzugte Wohnlage in Dresden Tolkewitz * Hoher Freizeitwert durch Nähe zum Toeplerpark, Elbwiesen und Elberadweg * Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bahn und Bus) * Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in unmittelbarer Nähe

**Objektdaten:** * Baujahr: **1920** (Gebäude) * Sanierung: **1999** * Heizungsart: Zentralheizung (Erdgas) * Energieausweis: Verbrauchsausweis, **114,1 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse **D** * Verkaufspreis: **250.000 EUR**