Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Herzen von Dresden

Diese **attraktive Eigentumswohnung** mit 2 Zimmern und offener Küche befindet sich in einem **hochwertig sanierten Gründerzeithaus** in einer ruhigen Nebenstraße von Dresden. Die Wohnung bietet auf **ca. 57,7 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und ist ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch ein **geräumiges Wohnzimmer** mit Zugang zu einem großen Balkon, der zum Entspannen einlädt und auf den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Die integrierte Einbauküche ist praktisch und modern gestaltet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Komfort für den täglichen Gebrauch. Ein gefliester Flur mit zusätzlichem Abstellraum sorgt für Ordnung und Praktikabilität.

Die Wohnung verfügt über einen Aufzug, einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Der Zustand der Immobilie wird als **neuwertig und gepflegt** beschrieben. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf **6.072,00 €**, was diese Wohnung auch als Investition sehr attraktiv macht.

Die Lage im Regierungsviertel von Dresden ist exzellent. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Elbe, zum Elbufer und zu Grünflächen wie dem Rosengarten lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Eine **hervorragende Anbindung** an öffentliche Verkehrsmittel, die Autobahn (BAB) und den Flughafen ist gegeben. Das beliebte Neustädter Kneipenviertel ist ebenfalls nur einen Spaziergang entfernt.