Renditestarke 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Wiesbaden

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Wiesbadener Westend ist eine hervorragende Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Hinterhoflage und bietet auf ca. **48 m² Wohnfläche** eine attraktive Wohn- und Investitionsmöglichkeit.

Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 560 Euro, was einer attraktiven Rendite von 3,85 % entspricht. Das Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten, die Fassade wurde 2016 saniert und das Dach teilweise erneuert. Eine moderne **Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2022** sorgt für wohlige Wärme.

**Ausstattung:** * 2 Zimmer, ca. 48 m² Wohnfläche * Ruhige Hinterhoflage * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Moderne Gas-Zentralheizung (2022) * Laufende Mieteinnahmen

**Lage:** Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage im Wiesbadener Westend. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 200 Meter entfernt. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und hervorragender Infrastruktur.