Kapitalanlage im Herzen von Wiesbaden: 3-Zimmer-Wohnung mit Mieteinnahmen

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Wiesbadener Westend bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. **61 m²** befindet sich die Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre ruhige Lage im Hinterhaus.

Die Immobilie ist aktuell vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von **720 €**, was einer attraktiven Rendite von 3,95% entspricht. Das Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten, die Fassade im Jahr 2016 saniert und das Dach teilweise erneuert. Eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2022 sorgt für wohlige Wärme.

**Ausstattung:** * 3 Zimmer * Ca. 61 m² Wohnfläche * Ruhige Hinterhoflage * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Moderne Gas-Zentralheizung (2022) * Teilweise erneuerte Dach (2016)

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral im begehrten Westend von Wiesbaden, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle (ca. 200m) und die Nähe zum Hauptbahnhof (ca. 1,4 km) optimal.