Exklusives Neubauprojekt in Berlins Szenebezirk Neukölln

Willkommen in der Pannierstraße 37, einem exklusiven Neubauprojekt im Herzen von Berlin-Neukölln, das höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen erfüllt. Dieses **moderne Ensemble** besteht aus zwei Hofhäusern mit insgesamt **29 stilvollen Wohneinheiten**, die im vierten Quartal 2025 bezugsfertig sein werden. Der neu gestaltete Innenhof bietet eine grüne Oase der Ruhe mitten in der Stadt, perfekt zum Entspannen und für nachbarschaftliche Begegnungen.

Die angebotene Einheit zeichnet sich durch ein **flexibles Wohn- und Investmentkonzept** aus, da sie aus zwei eigenständigen Wohnungen mit separaten Grundbuchblättern besteht. Dies ermöglicht maximale Flexibilität für Ihre Lebenssituation und Zukunftspläne. Die Wohnungen verfügen über **zwei separate Badezimmer** und eine Wohnfläche von **121,5 m²**.

**HIGHLIGHTS:** * Steuervorteil durch degressive AfA (5%) für erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten. * Fertigstellungsgarantie im 4. Quartal 2025 sichert sofortige Mieteinnahmen und vermeidet hohe Bereitstellungszinsen. * Qualitätssicherung durch DEKRA für hohe Baustandards, gute Bankkonditionen und Wertstabilität. * Eine Tiefgarage sorgt für bequemes Parken. * Ein Balkon mit einer Fläche von **5,00 m²** lädt zum Verweilen im Freien ein.

Die Lage in Berlin-Neukölln, einem der dynamischsten Bezirke der Hauptstadt, bietet eine lebendige Kulturszene, vielfältige Gastronomie und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Charmante Cafés, gemütliche Restaurants und einzigartige Geschäfte prägen das Straßenbild. Der nahegelegene Volkspark Hasenheide lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Dieses Objekt ist ideal für alle, die das urbane Leben lieben und Teil einer dynamischen Gemeinschaft sein möchten.