Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung in Herdecke mit Kernsanierung

Willkommen in dieser charmanten Eigentumswohnung im Herzen von Herdecke, die **Komfort und Lebensqualität** vereint. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1969** und bietet auf ca. **80 m²** Wohnfläche ein behagliches Zuhause.

Die Wohnung wurde im Jahr **2005 umfassend kernsaniert**. Dabei wurden unter anderem die Elektroinstallation, Heizungs- und Wasserleitungen sowie das Badezimmer erneuert. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich in einem zeitlosen, gepflegten Zustand. Die Wohnanlage selbst wurde laufend instand gehalten, wobei das Flachdach inklusive neuer Dämmung im Jahr 2025 vollständig erneuert wurde – eine wichtige Investition in die Zukunft.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Ca. 80 m² Wohnfläche * Kernsaniert im Jahr 2005 * Neues Dach mit Dämmung (2025) * Heller Sanitärbereich * 1. Obergeschoss * Balkon vorhanden * Tiefgarage verfügbar

Die Lage in Herdecke besticht durch eine **ruhige und grüne Umgebung** mit gleichzeitig **hervorragender Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und die Herdecker Innenstadt sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Ruhr und zum Harkortsee lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Eine gute Anbindung an Dortmund und Hagen rundet das attraktive Angebot ab.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf eine **lebenswerte Umgebung** und eine **gut angebundene Lage** legen.