Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Duisburg

Diese helle und geräumige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im **5. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1972** in begehrter Lage von Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen. Mit einer Wohnfläche von **ca. 87 m²** und einem durchdachten Grundriss bietet diese Immobilie viel Platz und Komfort.

Die Wohnung besticht durch einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich, der durch das Entfernen einer Trennwand geschaffen wurde und ein modernes, lichtdurchflutetes Raumgefühl erzeugt. Bei Bedarf kann die ursprüngliche Aufteilung mit geringem Aufwand wiederhergestellt werden, um ein separates, großes Schlafzimmer zu schaffen. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer und ein großzügiges Esszimmer. Die Küche und der Wohnbereich bieten Zugang zu den **zwei Balkonen**, die zum Entspannen einladen und einen herrlichen Ausblick bieten.

**Ausstattungshighlights:** * Ca. 87 m² Wohnfläche * 4 Zimmer (flexibel gestaltbar) * Zwei Balkone * Separates WC * Badewanne * Kellerraum * Aufzug im Gebäude * Isolierverglaste Fenster (Holz und Kunststoff) * Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Parkett * Heizungsart: Fernwärme

Die Immobilie ist mit isolierverglasten Holz- und Kunststofffenstern ausgestattet. Als Bodenbeläge finden sich Laminat, Fliesen und Parkett. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit **ca. 574 Euro**.

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Rumeln-Kaldenhausen und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch fußläufig erreichbare Bushaltestellen gegeben, und die Autobahnauffahrt zur A57 ist schnell erreichbar. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Elfrather See oder der Toeppersee laden zu Freizeitaktivitäten ein. Die Wohnung ist **frei und kurzfristig verfügbar**.