Charmante Gründerzeitwohnung in Leipzig mit Renditepotenzial

Entdecken Sie diese charmante Wohnung im Herzen von Leipzig, ein wahres Juwel für Liebhaber des Altbaustils. Die Immobilie besticht durch ihre **historische Bausubstanz** und einen klassischen Grundriss, bei dem alle Räume vom zentralen Flur abgehen. Die beiden großzügigen Wohnräume sind nach Süden ausgerichtet und bieten viel Tageslicht, während das kleinere Zimmer und die Küche zum ruhigen Innenhof gelegen sind. Ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne und ein separates, innenliegendes WC vervollständigen das Raumangebot.

Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines sorgfältig sanierten Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit. Ein besonderes Extra ist die Abstellkammer, die sich auf halber Treppe befindet und zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasetagenheizung (Flüssiggas), was eine individuelle Kostenkontrolle ermöglicht. Seit 2024 ist die Wohnung an zuverlässige Mieter vermietet und generiert eine **Grundmiete von 525,00 €** zuzüglich Nebenkosten (ohne Heizung), was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **Wohnfläche: 80 m²** * **Zimmeranzahl: 3** * **Baujahr: 1905** * **Heizungsart: Gasetagenheizung (Flüssiggas)** * **Lage: Leipzig, Stadtzentrumsnähe** * **Mieteinnahme: 525,00 € (Grundmiete)**

Die Lage in Leipzig ist äußerst attraktiv. Das Wohngebiet grenzt direkt an das Stadtzentrum und bietet eine Mischung aus gut erhaltenen Gründerzeithäusern. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Stadtpark und der Auewald sowie die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie der Universität Leipzig und die gute Anbindung an die Karl-Liebknecht-Straße machen diesen Standort besonders lebenswert. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar.