Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Herne

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **Erdgeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt elf Wohneinheiten und wurde zwischen **2002 und 2005 teilweise renoviert**. Sie bietet eine angenehme Wohnatmosphäre auf ca. **80 m² Wohnfläche** und ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Schnitt. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer, zwei einladende Schlafräume und eine separate, geschlossene Küche. Ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist der **großzügige Balkon**, der zum Entspannen einlädt und mit einer praktischen Markise ausgestattet ist.

**Ausstattung** * **Balkon mit Markise** * **Gasetagenheizung** für wohlige Wärme * Elektrische Warmwasserbereitung * Überwiegend weiße Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung und Rollläden * Feststehendes Fensterelement im Wohnzimmer und Küchenfenster aus Holz (baujahrgleich) * Teilweise renoviert (2002-2005) * Stellplätze im Außenbereich vorhanden (nicht zugeteilt)

**Lage** Die Wohnung liegt in einer **zentralen und dennoch ruhigen Lage** in Herne. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Das Geschäftszentrum Röhlinghausen mit allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Banken ist ebenfalls schnell erreicht. Die **Anbindung an die A42** ist hervorragend, und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Freizeitmöglichkeiten bieten Parks wie die Dürerhalde und der Königsgruber Park.

**Finanzielle Details** Der Kaufpreis beträgt **144.000 EUR**. Das aktuelle Wohngeld beläuft sich auf **208 EUR monatlich**, zuzüglich **45 EUR Zuführung zur Rücklage**.