Langfristige Kapitalanlage in Erftstadt: Ihre Altersvorsorge mit Mieter

Diese gepflegte Eigentumswohnung in Erftstadt-Liblar bietet eine hervorragende Gelegenheit zur langfristigen Vermögensbildung und Altersvorsorge. Die Wohnung ist bereits an eine zuverlässige Mieterin vermietet, was Ihnen sofortige Mieteinnahmen und die Vermeidung von Leerstandsrisiken sichert. Sie profitieren von einer Immobilie, die sich am Markt bewährt hat und durch die Mitfinanzierung der Mieterin langfristig zu einer weitgehend entschuldeten Sachwertanlage wird.

Die Wohnung besticht durch einen **zeitgemäßen Grundriss** mit einem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der bei Mietern sehr beliebt ist. Ein separates Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer und ein gepflegtes Badezimmer runden das Raumangebot ab. Gezielte Modernisierungen, wie das Badezimmer, bieten Potenzial zur Wertsteigerung und zur Erhöhung der Mieteinnahmen.

**Highlights:** * **Sofortige Mieteinnahmen durch bestehenden Mietvertrag** * **Langfristige Wertanlage und Altersvorsorge** * **Attraktiver, offener Wohnbereich** * **Gepflegter Zustand mit Modernisierungspotenzial** * **Gefragte Wohnlage in Erftstadt-Liblar**

Die Lage in Erftstadt-Liblar, einem beliebten Stadtteil mit historischem Flair und moderner Infrastruktur, ist besonders attraktiv. Die Nähe zur Natur (Ville-Seenplatte) und die **exzellente Anbindung an Köln** über Bahnhof und Autobahnen (A1, A61) machen den Standort für Mieter sehr begehrt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar.

Diese Immobilie ist ideal für Anleger, die auf **Stabilität und langfristigen Vermögensaufbau** setzen. Sie erwerben nicht nur eine Wohnung, sondern einen soliden Baustein für Ihre finanzielle Zukunft, unterstützt durch potenzielle Steuervorteile und einen echten Sachwert.