Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köln

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines Mehrfamilienhauses in Köln-Weidenpesch und bietet eine Wohnfläche von ca. **55 m²**. Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Zimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer, einem Flur und einem praktischen Abstellraum. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich gehört ein eigener Kellerabstellraum zur Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

**Ausstattung** * Balkon * Kellerabstellraum * Baujahr des Gebäudes ca. **1930** (Dachgeschoss ausgebaut ca. 1950 und 1994) * Verkehrswert: **160.000 €** * **Chance auf Erwerb unter Verkehrswert** (ca. 25-40% Nachlass vor Versteigerung möglich) * Wohnung vermutlich leerstehend, keine mietvertraglichen Bindungen bekannt

**Lage** Die Immobilie befindet sich in Köln-Weidenpesch, einem zentral gelegenen Stadtteil im Bezirk Nippes. Die Umgebung bietet eine **mittlere bis gute Wohnlage** mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit einer Straßenbahnhaltestelle nur ca. 0,2 km entfernt. Auch die Anbindung an die Autobahn ist günstig. Der Weidenpescher Park und verschiedene Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe.