Geräumige 5-Zimmer-Wohnung in Dortmund mit Potenzial

Diese attraktive Eigentumswohnung im Erdgeschoss rechts in Dortmund-Brackel bietet mit ca. **96 m² Wohnfläche** und einer durchdachten Raumaufteilung viel Platz für Familien oder als Kapitalanlage. Die Wohnung verfügt über fünf Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Flur, eine praktische Abstellkammer und eine **gemütliche Loggia**. Ein eigener Kellerraum (Nr. 10) bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie wurde ca. im Jahr **1973 erbaut** und befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 21 Wohneinheiten und 10 Garagen. Das Gebäude ist voll unterkellert und erstreckt sich über zwei Vollgeschosse. Nach äußerem Eindruck präsentiert sich die Gesamtanlage in einem **guten und gepflegten Zustand**.

**Besondere Merkmale**: * 5 Zimmer, Küche, Bad, separates WC, Abstellkammer * Loggia für entspannte Stunden * Kellerraum Nr. 10 * Baujahr ca. 1973 * Gute Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich im Verfahren der Zwangsversteigerung. Der ausgewiesene Verkehrswert beträgt 185.000 €. Es besteht die Möglichkeit, die Immobilie **vor der Versteigerung mit einem Preisnachlass von ca. 25-40%** zu erwerben, was sie zu einer besonders interessanten Gelegenheit macht.

**Lage** Die Immobilie liegt im Elchweg 6 in Dortmund-Brackel, einem etablierten Stadtteil mit guter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind im Ortszentrum von Brackel sowie in der Dortmunder Innenstadt (ca. 7 km entfernt) gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen sind nur ca. 400 m entfernt, der S-Bahn-Haltepunkt Dortmund-Brackel ca. 700 m und U-Bahn-Stationen ca. 1 km. Der Flughafen Dortmund ist ebenfalls schnell erreichbar (ca. 5 km). Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre.