Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Burgdorf

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der begehrten Südstadt von Burgdorf. Mit einer Wohnfläche von **53,5 m²** bietet sie ein angenehmes Wohnambiente, ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die helle, freundliche Atmosphäre. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer, das dank einer großen Fensterfront viel Tageslicht erhält und Zugang zu einem **überdachten Westbalkon** bietet. Von hier genießen Sie einen ruhigen Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer ist ebenfalls ruhig gelegen und orientiert sich nach Westen. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne und einem modernen Waschbecken ausgestattet. Ein praktischer Flur mit Garderobennische rundet das Raumangebot ab.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Daten:** * Wohnfläche: **53,5 m²** * Zimmer: **2** * Balkon: **Überdachter Westbalkon** (ca. 4,90 m²) * Zustand: **Modernisiert 2016** (neuer Laminatboden, neue Einbauküche, erneuerte Innentüren) * Zusätzlicher Stauraum: **Eigenes Kellerabteil** * Barrierearm und bequem erreichbar dank **Aufzug** * Parkmöglichkeiten: Zahlreiche Stellplätze am Haus

Die Wohnung ist **sofort verfügbar** und eignet sich perfekt zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung. Das monatliche Hausgeld beträgt 262 €, wovon 115 € umlagefähig sind. Die Heiz- und Nebenkosten belaufen sich auf lediglich ca. 63 € monatlich.

Die Lage in Burgdorf zeichnet sich durch eine **hervorragende Infrastruktur** aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Grundschule ca. 500m, Gymnasium und BBS ca. 500m) und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit einer Bushaltestelle nur 150m entfernt. Der Bahnhof Burgdorf (ca. 2 km) bietet schnelle Verbindungen nach Hannover. Die Umgebung bietet viel Grün und eine angenehme Wohnatmosphäre.