Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Kiel mit Balkon

Diese gepflegte **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Erdgeschoss eines attraktiven Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1912** in Kiel. Die Immobilie kombiniert charmanten Altbaucharakter mit moderner Ausstattung und liegt in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Wohngegend.

Die Wohnung besticht durch eine funktionale und angenehme Raumaufteilung. Beide Zimmer sind gut geschnitten und flexibel nutzbar. **Doppelt verglaste Kunststofffenster** sorgen für gute Wärmeisolierung und Ruhe. Ein ca. **4 m² großer Balkon** zum ruhigen Innenhof bietet einen geschützten Freisitz. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme (Anschluss 2020), was eine effiziente und zukunftssichere Versorgung gewährleistet.

**Ausstattungsmerkmale:** * Separater Kellerraum * Gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeiten * Fernwärmeheizung (Anschluss 2020) * Balkon (ca. 4 m²) * Doppelt verglaste Kunststofffenster

**Lage:** Die Wohnung liegt in Kiel, der Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins, in einer innenstadtnahen, aber ruhigen Wohnlage westlich des Zentrums. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und die Universität sind schnell erreichbar. Der beliebte Exerzierplatz mit Wochenmarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt. Eine **sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** (Buslinien) sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen machen die Lage besonders attraktiv. Die maritime Atmosphäre und die Nähe zur Förde prägen das Stadtbild.