Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Magdeburg

Diese **gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung** in Magdeburg bietet auf **67,5 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und eine einladende Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem **soliden Mehrfamilienhaus** und besticht durch helle, lichtdurchflutete Räume, die zum Wohlfühlen einladen.

**Innenbereich und Ausstattung** Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück und verfügt über große Fensterfronten, die für viel Tageslicht sorgen. Von hier aus gelangen Sie auf den **Balkon mit Blick ins Grüne**, der einen angenehmen Freisitz bietet. Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche mit zeitlosem Design und integrierten Geräten. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein funktionaler Flurbereich mit Garderobe rundet das Raumangebot ab. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr **2000 modernisiert**.

**Besondere Merkmale** * **3 Zimmer** und 1 Balkon * Wohnfläche: **67,5 m²** * **Balkon mit Grünblick** (5,73 m²) * Helle, lichtdurchflutete Räume * Moderne Einbauküche * Praktischer Grundriss * Ruhige, grüne Wohnlage * Gepflegtes Mehrfamilienhaus * Monatliches Hausgeld: **382,67 €** (davon 338,83 € umlagefähig) * Instandhaltungsrücklage monatlich: 49,17 €

**Lage und Umgebung** Die Wohnung liegt im beliebten und gefragten Stadtteil Cracau in Magdeburg. Die Lage zeichnet sich durch eine **hervorragende Infrastruktur** mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, und auch die Autobahnen A2 und A14 sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Elbe und weitläufigen Grünflächen wie dem Elbauenpark bietet **vielfältige Freizeitmöglichkeiten** und hohe Naherholungswerte. Cracau verbindet den Charme eines gewachsenen Stadtteils mit moderner Wohnqualität und ist ideal für Familien, Paare und alle, die Natur und Stadtleben schätzen.