Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Bornheim: Perfekte Kapitalanlage!

Diese charmante, vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **2016** in gefragter Lage von Bornheim-Dersdorf.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen **offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich**, der dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und eine freundliche Atmosphäre schafft. Der gut durchdachte Grundriss ermöglicht vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Ein separates Schlafzimmer bietet ausreichend Platz. Das **modern ausgestattete Badezimmer** rundet das Raumangebot ab. Der Zugang zum Balkon erfolgt direkt vom Wohnbereich, was den Wohnraum nach außen erweitert.

**Ausstattung** * **Balkon** * Moderne Bauweise und hochwertige Ausstattung * Energieeffiziente Gebäudekonzeption * **Geringes, nicht umlagefähiges Hausgeld von 142,03 € monatlich** * **Wohnfläche von ca. 77,5 m²**

**Lage** Die Immobilie liegt in Bornheim-Dersdorf, einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil mit guter Anbindung an Köln und Bonn. Die **ruhige Straße** bietet eine behagliche Wohnumgebung. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die B9 sowie die Autobahnen A555 und A61 hervorragend. Die Stadtbahnlinie 18 ist nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Metropolen. Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, ebenso wie Grünflächen und Erholungsgebiete.

**Zusätzliche Informationen** Diese Wohnung stellt eine **attraktive Kapitalanlage** dar, die durch ihre Lage, die moderne Ausstattung und die gute Vermietbarkeit überzeugt. Die Wohnungsgröße und Ausstattung schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.