Solide Kapitalanlage mit 3,5% Bruttomietrendite am Teltowkanal

Diese **vermietete 3-Zimmer-Wohnung** im Dachgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses (Baujahr 2019, KfW55-Standard) in Teltow, direkt an der Grenze zu Berlin, stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Mit einer **Bruttomietrendite von 3,5%** und einer Jahresnettokaltmiete von 1053 € bietet sie langfristige Wertstabilität.

Die Wohnung besticht durch eine gehobene Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über **zwei geräumige Schlafzimmer**, ein Masterbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne sowie einen offenen Wohn- und Essbereich. Ein besonderes Highlight sind die **zwei Terrassen**, die zum Entspannen einladen. Die Wohnfläche beträgt **76,20 m²**.

Die Immobilie ist barrierefrei per Aufzug aus der Tiefgarage erreichbar und verfügt über eine Videogegensprechanlage. Zur Wohnung gehören ein Kellerabstellraum und ein Fahrradraum. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 298,95 €, wovon 248,31 € umlegbar sind. Das Gebäude erfüllt höchste Energieeffizienzstandards (Bedarfsausweis 37,1 kWh/m²a, Klasse A) mit Erdgasversorgung, Solarthermie und Fußbodenheizung.

Die Lage in Teltow am Teltowkanal, unmittelbar an der Grenze zu Berlin-Zehlendorf, kombiniert ruhiges Wohnen mit exzellenter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und S-Bahn) ist hervorragend, und das Berliner Zentrum ist in ca. 30-35 Minuten erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Radwege entlang des Kanals bieten Freizeitmöglichkeiten.