Solide Kapitalanlage: Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit 3,5% Rendite

Diese exklusive Kapitalanlage bietet eine attraktive Bruttomietrendite von **3,5%** und befindet sich in einem **modernen Mehrfamilienhaus (Baujahr 2019)** in Teltow, direkt an der Grenze zu Berlin.

Die hier angebotene, vermietete 4-Zimmer-Wohnung im **1. Obergeschoss** besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, ein Masterbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie einen großzügigen, offenen Wohn- und Küchenbereich. Ein großer Flur kann ideal als Essbereich genutzt werden. Vom **Südbalkon** genießen Sie einen angenehmen Grünblick.

Die Wohnung ist **barrierefrei** zugänglich und verfügt über eine Videogegensprechanlage. Ein Kellerabstellraum und ein Fahrradraum im Haus bieten zusätzlichen Komfort. Die Wohnfläche beträgt **120,2 m²**.

**Ausstattung und Technik:** * **KfW55-Standard** * Fußbodenheizung und Erdgasversorgung mit Solarthermie * Bedarfsausweis: **37,1 kWh/m²a (Energieeffizienzklasse A)** * **Tiefgaragenstellplatz** vorhanden * Aufzug * Kellerabstellraum

**Lage und Infrastruktur:** Die Immobilie liegt strategisch günstig am Teltowkanal, in unmittelbarer Nähe zu Berlin-Zehlendorf. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend (Bushaltestelle 200 m, S-Bahn Teltow Stadt ca. 1 km). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit Radwegen am Kanal und Naturschutzgebieten lädt zur Erholung ein.