Dachgeschoss-Juwel in Braunschweig: Ausbaupotenzial & Altbau-Charme

Entdecken Sie diese einzigartige Dachgeschosswohnung im beliebten Westlichen Ringgebiet von Braunschweig, ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

**Überblick** Diese großzügige Wohnung mit **ca. 100 m² Wohnfläche** und **4 Zimmern** befindet sich in einem charmanten Altbau aus dem Jahr **1950**. Sie besticht durch ihr besonderes Dachgeschossflair und bietet **erhebliche Entwicklungsmöglichkeiten**. Die Wohnung steht nach dem Verkauf zur freien Verfügung und ist eine seltene Gelegenheit, sich in einer der begehrtesten Lagen Braunschweigs zu verwirklichen oder eine attraktive Kapitalanlage zu sichern.

**Innenbereich** Die Wohnung zeichnet sich durch eine besondere Atmosphäre unter dem Dach aus. Erhöhte Lage, teilweise offene Raumstrukturen und der klassische Altbau-Charme schaffen ein individuelles Wohngefühl. Derzeit renovierungsbedürftig, bietet sie die perfekte Leinwand, um sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Ein besonderes Highlight ist der **ca. 60 m² große, ausgebaute Dachboden**, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – baurechtliche Prüfungen sind hier individuell ratsam.

**Ausstattung** * **Ca. 100 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer** (flexibel nutzbar) * Zusätzliche Nutzfläche von **ca. 60 m²** im Dachboden * Altbau-Charakter mit besonderem Flair * Renovierungsbedürftig mit großem Potenzial * Lage in Braunschweig-Westliches Ringgebiet * Kaufpreis: **199.000 EUR**

**Lage** Das Westliche Ringgebiet ist einer der beliebtesten Stadtteile Braunschweigs und kombiniert urbanes Leben mit historischer Bausubstanz und Nähe zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Braunschweig selbst ist ein dynamischer Wirtschafts-, Handels- und Wissenschaftsstandort mit einem reichen kulturellen Angebot.