Kapitalanlage: Charmante 2-Zimmer-Wohnung in historischer Villa

Diese attraktive **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer prestigeträchtigen, denkmalgeschützten Villa aus dem Jahr **1865** in einer sehr begehrten Lage am Fallersleber Tor in Braunschweig. Das Gebäude besticht durch seinen historischen Charakter und die besondere Architektur einer klassischen Stadtvilla. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von **355,30 €**, was sie zu einer idealen Wahl für Kapitalanleger macht. Die Kombination aus denkmalgeschützter Bausubstanz, gefragter Innenstadtlage und einem bestehenden Mietverhältnis stellt eine seltene und interessante Investitionsmöglichkeit dar.

**Innenbereich** Die Wohnung bietet auf ca. **68 m²** Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Zimmern und einem separaten Kochbereich (+kk). Sie verfügt über ein Badezimmer und einen Balkon. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet, wobei der historische Charme der Villa erhalten bleibt. Aktuell sind die Grundrisse in Bearbeitung und werden zeitnah zur Verfügung gestellt.

**Ausstattung** * **2 Zimmer** * ca. **68 m²** Wohnfläche * **Balkon** vorhanden * **Denkmalgeschützte Villa** aus dem Jahr 1865 * Aktuell vermietet mit **355,30 € Kaltmiete** * Lage: Braunschweig, Fallersleber Tor

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer exzellenten Lage, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbindet. Die Braunschweiger Innenstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die nahegelegenen Wallanlagen und Parks laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Das Fallersleber Tor ist ein traditionsreicher Eingang zur Innenstadt und verbindet diese mit den östlichen Stadtteilen. Braunschweig selbst ist ein dynamisches Zentrum mit reicher Geschichte, Wirtschaft und Kultur.