Exklusive Altbauperle in Top-Lage von Karlsruhe

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung in der renommierten Kaiserallee Karlsruhes bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis.

**Überblick** In einer der begehrtesten Lagen Karlsruhes erwartet Sie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines stilvollen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1906. Mit beeindruckenden Deckenhöhen von über 3 Metern und einem lichtdurchfluteten Ambiente vereint diese Immobilie klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer mit hohen Ansprüchen.

**Interieur** Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich, der direkten Zugang zu einem der beiden Balkone bietet. Drei weitere Zimmer sind flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ebenfalls Zugang zu einem Balkon. Das gepflegte Badezimmer bietet Potenzial für individuelle Modernisierungsideen.

**Ausstattung** * **Ca. 133 m² Wohnfläche** mit optimaler Raumaufteilung * **Zwei Balkone** (Süd-Südost und ein weiterer am Wohnbereich) * Beeindruckende **Deckenhöhen von über 3 Metern** * Aufzug vorhanden * **Heizungsmodernisierung** (Wärmepumpe) wird vom Verkäufer übernommen * Energetische Optimierungen und laufende Instandhaltungsmaßnahmen

**Lage** Die Wohnung befindet sich in der prestigeträchtigen Kaiserallee, einer der beliebtesten Wohnlagen Karlsruhes. Die Umgebung besticht durch ihre elegante Altbaustruktur und eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal gewährleistet.