Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Hamburger Wohnlage

Diese **hell und freundlich gestaltete 4-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Hamburger Stadtteil Sasel. Die Wohnung ist Teil einer soliden Wohnanlage mit 6 Mehrfamilienhäusern und 122 Einheiten auf einem ca. 14.320 m² großen Grundstück, das durch seine ansprechende gärtnerische Gestaltung besticht.

Die Wohnfläche von ca. **87 m²** wurde geschickt aufgeteilt und bietet neben einem großzügigen Wohnzimmer (ca. 22,5 m²) und einem Esszimmer (ca. 13,5 m²) drei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Die separate Küche (ca. 6,6 m²) verfügt über einen Abstellraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, und ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein **Balkon von ca. 1,4 m²** lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung wurde bereits **umfangreich modernisiert** und ist in einem **sehr guten Zustand**.

**Besondere Merkmale:** * Ca. **87 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer** (Wohnzimmer, Esszimmer, 3 weitere Zimmer) * **Umfangreich modernisiert** * **Sonniger Balkon** * Zwei geräumige Kellerabstellräume (ca. 22 m² gesamt) * Separates Gäste-WC * Gemeinschaftliche Trockenräume und Fahrradkeller * Optionaler **abschließbarer Einzelstellplatz** in der Tiefgarage (zzgl. € 16.000,-)

Die Lage in Sasel zeichnet sich durch eine **hohe Lebensqualität** aus: viel Grün, eine angenehme Nachbarschaft und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Die Hamburger Innenstadt ist gut angebunden, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht. Die Nähe zum Alstertal-Einkaufszentrum rundet das attraktive Umfeld ab.