Baugenehmigtes Grundstück mit Ausbaupotenzial in Berlin

Dieses Angebot umfasst ein Grundstück in Berlin mit einer **Baugenehmigung für zwei Wohneinheiten**, die bis zum **21.11.2025** gültig ist. Das Objekt befindet sich in einem **4-geschossigen Altbauhaus**, das voll unterkellert ist und auf einem ca. **285 m² großen Grundstück** steht. Das Haus wurde in traditioneller Mauerwerksbauweise errichtet und verfügt über ein Berliner Dach. Aktuell sind 10 Wohneinheiten im Haus vorhanden.

Das Haus ist derzeit im **Rohbauzustand** und bietet die Möglichkeit, den Ausbau durch die Fa. Upgrading Properties organisieren und bis zur Fertigstellung begleiten zu lassen. Die Baugenehmigung liegt vor, ebenso wie die Vollmachten für die notwendigen Änderungen und den Ausbau. Es sind **keine Baulasten** eingetragen und das Objekt befindet sich in einem Milieuschutzgebiet.

**Besonderheiten:** * Baugenehmigung für 2 Wohnungen bis 21.11.2025 * Grundstücksfläche: ca. 285 m² * Keller vorhanden * Teilweise bereits genehmigte Änderungen (AB-Änderung) * Möglichkeit zur Organisation des Ausbaus durch Service Developer * Hofgestaltung, Solarpaneele und Dachbegrünung sind Auflagen

Die Lage im Szenebezirk Nord-Neukölln, direkt gegenüber vom Park und in Wasserlage der Maybach- und Paul-Lincke-Ufer, ist äußerst attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den U-Bahnhof Rathaus Neukölln (U7) sowie mehrere Buslinien hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und diverse Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Nähe zu Kreuzberg und Friedrichshain macht diesen ruhigen Stadtteil zu einem sehr begehrten Wohnort.